Важливо: Закон №12377 змінює правила реєстрації прав на нерухомість у 2026 році

Важливо: Закон №12377 змінює правила реєстрації прав на нерухомість у 2026 році
​В Україні набули чинності ключові положення Закону №12377, який спрямований на повну цифровізацію ринку та посилення захисту власності. Якщо ви плануєте купівлю або продаж житла найближчим часом — ці зміни стосуються саме вас.
​🔍 Що змінилося для власників та покупців?
​Головна мета нового закону — мінімізувати корупційні ризики та зробити процедуру переоформлення майна максимально прозорою.
​1. Автоматична верифікація через «Дію»
Відтепер перед нотаріальним посвідченням угоди система автоматично перевіряє право власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Якщо ваше майно було зареєстроване до 2013 року і не внесене в електронний реєстр — угода буде заблокована до моменту оцифрування даних.
​2. Захист від «чорних реєстраторів»
Закон №12377 впроваджує обов'язкову двофакторну автентифікацію для нотаріусів та реєстраторів при внесенні змін до реєстру. Це практично унеможливлює рейдерські захоплення майна через злам ключів доступу.
​3. Новий порядок реєстрації недобудов
Для інвесторів у первинну нерухомість закон спрощує реєстрацію «спеціального майнового права». Тепер покупець стає повноправним власником майбутньої квартири ще на етапі фундаменту, що захищає його від повторних продажів одного і того ж об'єкта різним особам.
​📉 Як це вплине на терміни угод?
​Хоча закон покликаний пришвидшити процеси, на практиці підготовчий період може збільшитися:
​+ 3-5 днів на актуалізацію даних у ДРРП, якщо ви не зробили цього раніше.
​Обов’язкова перевірка техпаспорта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
​💡 Порада від експертів нашої агенції:
​Ми рекомендуємо всім власникам нерухомості вже зараз перевірити, чи відображається ваше житло в кабінеті громадянина в застосунку Дія. Якщо його там немає — зверніться до нас за консультацією. Ми допоможемо оперативно внести відомості до реєстру за новими правилами закону №12377.