Огляд ринку оренди квартир у Києві на початок 2026 року
03.02.2026 Огляд ринку оренди квартир у Києві на початок 2026 року
Сезонна динаміка цін та змінені орендні пріоритети
На початку 2026 року київський ринок оренди відзначає традиційне сезонне зниження цін після літньо-осіннього піку, а також переосмислення ключових пріоритетів орендарів. Найбільшою популярністю користуються квартири у автономних будинках — із генераторами, сонячними панелями чи безперебійним опаленням.
Попит за кількістю кімнат
Основну частку запитів складають 1-кімнатні квартири, що залишаються найбільш затребуваними серед орендарів. Водночас взимку, на тлі падіння цін, зростає інтерес і до 2-кімнатних квартир, адже різниця в ціні між ними та "одиничками" у спальних районах стає менш відчутною.
Середні ціни по районах станом на лютий 2026 року
Вартість оренди суттєво залежить від доступності метро та наявності критично важливої інфраструктури неподалік. Нижче наведені середні цінові показники для різних районів столиці:
Район | 1-кімнатна | 2-кімнатна | 3-кімнатна |
Печерський | 32 000 – 34 000 | 43 000 – 45 000 | 60 000+ |
Шевченківський | 22 000 – 23 000 | 29 000 – 30 000 | 43 000 |
Голосіївський | 19 000 – 20 000 | 27 000 | 42 000 |
Подільський | 17 000 – 18 000 | 19 000 – 22 000 | 25 000 – 30 000 |
Солом'янський | 16 000 | 20 000 | 28 000 |
Дарницький | 15 000 | 17 000 | 20 000 |
Дніпровський | 13 500 – 14 000 | 15 000 | 23 000 |
Святошинський | 12 000 | 16 000 | 17 000 |
Деснянський | 9 500 – 10 000 | 12 000 | 14 000 |
Ключові тенденції попиту
- Енергонезалежність — Орендарі готові доплачувати 2 000–4 000 грн за житло у комплексах із потужними генераторами, що забезпечують роботу ліфтів, опалення та інтернету під час відключень електроенергії.
- Локація — Через обмеження руху по мостах під час повітряних тривог попит на Лівому березі (Дарницький, Деснянський райони) дещо нижчий, що утримує ціни там на мінімальному рівні. Правий берег залишається пріоритетом для тих, хто працює в офісах.
- Стан житла — Найшвидше здаються квартири у нових будинках із мінімалістичним сучасним ремонтом. Квартири із застарілим інтер'єром навіть за низькою ціною можуть залишатись на ринку тижнями.